海口市发布电梯维护保养价格指导
电梯属于特种设备，由各地市场监督管理部门依法监管，根据《中华人民共和国特种设备安全法》的规定，使用中的电梯必须进行定期维护保养和定期检验。
电梯维保的主要成本是人力成本，随着全社会平均工资的不断提高，电梯的维保成本必然随之增加。维保价格越低，平均每个维保工人负责维保的电梯数量就越多，只有这样才能让维保工人拿到合理的工资。维保质量与电梯维保价格成正比，低价格是无法保证维保质量的。
为了规范电梯维护保养市场价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进海口市电梯维护保养市场的健康发展，提升电梯维保质量，保证电梯安全运行，海口市市场监督管理局近日正式发布了《海口市电梯维护保养价格指导》。
全文如下：
海口市电梯维护保养价格指导
为了规范本市电梯维护保养市场价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯维护保养市场的健康发展，提升电梯维保质量，保证电梯的安全运行。受海口市市场监督管理局委托，海南省质量检测行业协会，按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）规定的电梯维护保养周期和内容，并经过充分市场调研和征求意见，制定出《海口市电梯维护保养价格指导》,以供电梯维保单位、使用单位在签订合同和提供服务时参照执行。
一、直梯电梯维护保养价格指导（元/年/台）：
维保价格=基本价×12×直梯系数×其他系数
项目 | 基本价格（6层6站） | 备注 |
清包 | 基本价×12 | 只提供维保劳务，不提供任何电梯配件 |
半包 | 根据配件具体内容双方协商 | |
大包 | 基本价×1.8×12 | 承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件 |
二、自动扶梯、自动人行道维护保养价格指导（元/年/台）：
维保价格=基本价×12×扶梯/自动人行道系数×其他系数
项目 | 基本价提升高度4.5m、人行道长度8m | 备注 |
清包 | 基本价×12 | 只提供维保劳务，不提供任何电梯配件 |
半包 | 根据配件具体内容双方协商 | |
大包 | 基本价×1.8×12 | 承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外所有配件 |
三、液压电梯维护保养的价格按相应层站（6层）客梯基本价格的1.30倍计算。
四、其他项目：如增加电梯的保驾服务、驻点服务、夜间服务、延长时间服务、提供电梯司机、提供备品配件、维修、中修、大修、改造项目要求时，电梯使用管理单位与电梯维保单位在不违反相关法律、法规的原则下，双方在本价格指导上协商签订专项合同收取费用。
五、电梯质保期不属于本价格标准范畴。
六、对未按《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017)内容和项目维保，造成事故隐患的维保单位和使用单位，海口市市场监督管理局将依法处理。
七、维保系数表
维保系数表
直梯维保系数 | 直梯基本价：360元/月，以6层6站及以下为基础，每增/减一层，分别增/减10元/月，不停站按半层计。 | |||||
1、速度 | 1.75m/s及以下 | 1.75m/s以上，2.0m/s及以下 | 2.0m/s以上，2.5m/s及以下 | 2.5m/s以上，3.5m/s及以下 | 3.5m/s以上 | |
系数 | 1.0 | 1.05 | 1.10 | 1.20 | 具体价格双方协商 | |
2、载重量 | 1150KG及以下 | 1150KG以上，2000KG及以下 | 2000KG以上，3000KG及以下 | 3000KG以上， 5000KG及以下 | — | |
系数 | 1.0 | 1.05 | 1.10 | 1.3 | — | |
3、距维修点距离 | 15km及以内 | 15km以外，30km及以内 | 30km以外 | — | — | |
系数 | 1.0 | 1.05 | 1.20 | — | — | |
4、使用场所 | 杂物梯 | 普通场所（含住宅） | 公共聚集场所（商务楼宇） | 医用电梯（特殊环境） | — | |
系数 | 0.65 | 1.0 | 1.25 | 1.30 | — | |
扶梯维保系数 | 扶梯基本价：400元/月 | |||||
1、提升高度 | 4.5米及以下 | 4.5米以上，6.0米及以下 | 6.0米以上 | 自动人行道8.0米及以下 | 自动人行道8.0米以上 | |
系数 | 0.8 | 1.0 | 1.2 | 1.0 | 1.3 | |
2、使用场所 | 室内 | 室外 | — | — | — | |
系数 | 1.0 | 1.2 | — | — | — | |
其他系数 | 1、台数 | 35台及以内 | 35台以上，70台及以内 | 70台以上 | — | — |
系数 | 1.0 | 0.95 | 0.9 | — | — | |
2、使用年限 | 4年及以内 | 4年以上，15年及以内 | 15年以上 | — | — | |
系数 | 1.0 | 1.2 | 1.35 | — | — | |
3、保养方式 | 清包 | 半包 | 大包 | — | — | |
系数 | 1.0 | 根据配件具体内容双方协商 | 1.8 | — | — | |
八、《海口市电梯维护保养价格指导》是海南省质量检测行业协会深入企业专题调研、组织行业专家、维保企业和电梯使用单位，依据维保作业的实际情况，相关政策规定等因素，综合分析科学测算而形成的指导价格。
九、术语和定义
1． 电梯维保周期：电梯维保的频次时间；
2． 维保项目：定期对电梯部件及安全装置进行维修保养的内容；
3． 清包：是指只提供维保劳务，不提供任何电梯配件；
4． 半包：是指既提供维保劳务，又适当承担电梯配件（根据配件具体内容双方协商）；
5． 大包：是指既提供维保劳务，又承担大多数电梯配件（但电梯：曳引机、控制柜主印板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自助扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主印板除外）；
6． 质保期：电梯质保期内由厂家进行免费维修保养，电梯质保期是从安装完电梯验收开始算起，一般为一年；
7． 使用时间：以特种设备检验检测机构监督检验合格之日起计；
8． 驻点维保：长驻在服务地点进行维护保养，保障设备质量，及时解决设备问题；
9． 直梯：具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或者倾斜角小于15°的刚形导轨之间。轿厢的尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物；
10． 自动扶梯：由一台特殊结构形式的链式输送机和两台特殊结构形式的胶带输送所组合而成，带有循环运动梯路，用于在建筑物的不同楼层间向上或下倾斜运送乘客的固定电力驱动设备；
11． 液压电梯：依靠液压驱动的电梯；
12． 杂物电梯：服务于规定层站固定式提升装置，具有一个轿厢，由于结构形式和尺寸的关系，轿厢内不允许人员进入；
13． 故障响应时间：从申报故障时起，至技术人员抵达现场为止的时间；
14． 电梯维保：定期对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件检查等日常维护与保养工作。其中清洁、润滑不包括零部件的解体，调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数；
15． 商务楼宇：提供各种办公、商务经营活动的楼宇。
十、维保价格计算说明
例1：直梯（基本价360元）、10站（层数增加40元）、速度为2.0m/s（速度系数为1.05）、载重量1150KG（载重量系数为1.0）、维修点距离10km（距离点系数为1.0）、使用场所商场（公共聚集场所系数为1.25）、12台（台数系数为1.0）、使用年限8年（使用年限系数为1.20）、保养方式清包（系数为1.0）。
维保价格=（360+40）×1.05×1.0×1.0×1.25×1.0×1.2×1.0=630
例2：扶梯（基本价400元）、提升速度6.0米（提升系数为1.0）、使用场所室内（使用场所系数为1.0）、台数2台（台数系数为1.0）、使用年限6年（使用年限系数为1.2）、保养方式清包（系数为1.0）。
维保价格=400×1.0×1.0×1.0×1.2×1.0=480
注：以上各计算系数依据《维保系数表》查得。
十一、参考文献
1.《中华人民共和国特种设备安全法》
2.原国家质量监督检验检疫总局颁布《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017)
3.《中华人民共和国价格法》
4.《2021年海口市人力资源市场工资价位》
5.财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知
十二、本维保价格指导自2022年11月30日公布。
